全国首创！无须提前还贷或垫付济南宣布二手房“带押过户”释放什么信号？-云顶集团3118acm

日前，济南市自然资源和规划局联合济南住房公积金中心，市司法局，宣布创新推出二手房带抵押过户登记抵押房产上市交易，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押即可完成转让，再抵押和新增住房贷款目前，该模式已在建行，工行，北京银行等多家银行试点成功，并将在全市二手房市场全面推行

业内人士认为，济南二手房交易新模式既能节约资金成本，又能提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费预计未来会有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持

济南首创二手房带押过户

日前，济南市自然资源和规划局联合济南住房公积金中心，市司法局，宣布创新推出二手房带抵押过户登记抵押房产上市交易，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押即可完成转让，再抵押和新增住房贷款

济南市委市政府召开新闻发布会，发布解读刚刚在济南上线的二手房登记新模式。

济南市自然资源和规划局一级调研员多兵介绍，市自然资源和规划局，市住房公积金中心出台了《关于实行存量房交易公积金贷款双预告登记的通知》，实行存量房转让，抵押双预告，预转移登记模式，调整公积金贷款流程，将正式过户抵押后才能放款的流程调整为预告登记放款。为了实现以新还旧和以房养老

根据消息显示，为进一步为交易双方和金融机构提供便利，市自然资源和规划局不动产登记中心对网上申请系统进行了扩容银行贷款审批完成后，可以在线申请办理房贷预告登记，买卖双方在手机上确认双预告登记同时，积极将预告登记端口延伸至房地产开发企业和房屋经纪机构，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既锁定真实买家，又防止一房多卖，保障买卖双方财产安全

带抵押过户新流程实施后，进一个窗口，交一套材料，办一次业务买卖双方无需跑腿，过户，抵押双预告登记通过银行即可完成网上申请转移登记和抵押登记可以同时办理，抵押预告登记自动转入本次登记卖方可以在过户登记当天或第二天拿到购房款，结清原银行贷款一方面减少了群众跑腿的次数，另一方面，办理时限由原来的十几天缩减为1—3个工作日，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力

激发二手房市场交易活力。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，最近几年来，二手房在全国所有住房交易中的比重有所下降，其中一个主要原因是二手房交易成本过高，周期过长在热点地区，只要挂牌价不低于市场价，二手房交易就需要6—12个月，其中止赎和贷款占了一半，导致卖一送一的需求受阻，影响新房交易，冲击房地产良性循环

李表示，目前热点城市的住房需求既包括新市民的租购住房需求，也包括老市民的换房需求其中，二手房占有重要地位，其面积小，位置优，分布广，可以提高新市民上车落户和老市民换房以链表的形式，一个成交单可以带动多套房的成交，从而达到货源丰富，交易活跃，市场繁荣的特殊效果

济南的这一政策有助于加快房屋置换需求，增加新房交易量会促进新市民购买二手房，扎根城市可以在全国推广这种模式，进一步促进房地产市场的良性循环李对说道

中国研究院指数部市场研究总监陈文静也表示，二手房按揭转让是指在购买已有按揭贷款的二手房时，可以在没有先还清按揭贷款的情况下，进行转让，再按揭，发放新的住房贷款这种方式既能节约资金成本，又能提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费从短期来看，济南模式也为其他城市提供了借鉴预计未来会有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持

日前，国务院总理李克强主持召开主要经济省区政府经济形势座谈会来自广东，江苏，浙江，山东，河南和四川省的领导出席了座谈会会议明确提出人口多的经济大省要想办法促进消费，扩大汽车等大宗消费，支持刚性住房和改善性需求

陈文静认为，为了更好地支持住房刚性和改善性需求，主要经济省份的住房政策有望进一步优化从政策措施来看，近期江苏省苏州，无锡等城市优化认房又认贷政策，山东济南降低公积金贷款首付比例，短期内降低首付比例，下调房贷利率，优化限购政策等，这些仍然是政策调整的方向伴随着经济基本面较好的省份不断调整房地产政策，该地区尤其是热点城市的房地产市场的活跃度有望提高