公示预售资金账户防挪用江西九江、安徽滁州再出政策“保交楼”-云顶集团3118acm

源头信息披露是防止问题房地产出现的重要一步。

在中央政治局发声因城施策，充分利用政策工具箱，确保交房，稳定民生的基调下，各地不断出台相关政策支持购房需求，提振楼市信心。

最近几天，江西省九江市住建局公示了中心城区85个在售现房的139笔商品房预售资金监管账目今后所有有预售证的商品房项目，必须在第一时间公布销售楼盘预售资金监管账户，商品房预售资金直接存入专门监管账户进行监管

九江发布的官微通报称，根据住建部，人民银行，银监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》等相关文件要求，房地产开发企业必须将全部购房资金直接存入商品房预售资金监管账户。

预售监管账户的用途是项目建设，由住建局，监管银行和开发企业监管相关款项应逐点支付，直接记入施工企业账户购房者可以在九江市住建局网站查询账户信息，发现房企违规收取，可以监督举报

一切违规行为的源头都在于信息的不对称预售资金监管账户公示是重要的一步可以防止没有预售证的销售款绕过监管账户也是对购房者的一种警示，要求他们关注资金的收益和流向广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李告诉界面新闻

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从实际流程来看，预售资金监管过程中确实存在一些猫腻操作，使得各类预售资金监管被架空，购房者无法及时，准确监管类似的公示制度可以让购房者自觉核对，同时也防范了房企营销人员用其他账号忽悠购房者的风险

类似的政策是一些地方政府在保送主题下采取的措施后续要积极落实‘开盘监管，账目公示，违规举报’制度，对保护购房者合法权益，确保资金安全运行，确保项目及时交付起到积极作用严跃进向界面新闻解释道

但是，单纯的宣传并不能杜绝烂尾楼的风险账户和预售资金全部入账后，核心在于监管的过程，资金能否点对点流动

李提出，银行和住房建设的监管责任应明确区分，并妥善协调对于大开发商，要提前确定建设单位，采购等供应商的规划额度和具体名单，防止与施工单位，监理单位搞大工程款，开假发票

在审核分配节点时，住建部门必须当场确定施工进度，做到全流程，闭环对于施工单位和监理单位，要建立黑名单制度，违规者绝不录用监管银行也应该招标，以确认过去没有纵容开发商的不当行为李建议进一步细化和加强监督的方向

一些地方政府采取招标的方式确定监管银行的相关政策例如，安徽滁州最近几天出台了最新的预售资金监管制度，提出监管银行违规存放，划拨预售资金，为开发企业非监管账户私自开通pos机等功能的，将被停止开展预售资金监管业务如果造成未完成的业务，商业银行将承担赔偿责任

滁州进一步要求监管银行在拨付资金时严格审核对拨付的工程进度，工程量，产值，农民工工资等资料履行审核义务，留存拨付资金凭证复印件原件被扫描并储存在电子文件中，以备以后的特别审计

就在宣布加强预售资金监管之前，滁州也出台了鼓励楼市发展的一揽子政策，包括50%的契税补贴，降低房贷利率和首付比例等。

在业内人士看来，单纯的补贴政策已经很难吸引买家最重要的是提振信心，确保消除烂尾楼风险所以最近预售资金监管等政策逐渐成为主流

例如，7月，xi出台了多项措施防止商品房延迟交付，河北沧州，广东汕头，河南郑州以及多个市县也出台了有针对性的政策，从征地，规范监管，提供救助资金等方面入手，化解问题房地产风险。

从数据上看，楼市继续探底，购房信心有待恢复中国指数研究院数据显示，7月楼市整体成交量环比下跌，一线，二线，三线城市成交量环比分别下跌12.8%，45.8%，27.9%